Sabrina Ghilaci, Spécialiste de la location de Dray & Partners

Face à la demande croissante, Dray & Partners, votre agence francophone à Majorque a décidé de développer son département location sur l’ensemble de l’île. Sabrina Ghilaci est actuellement la responsable de ce département.

Le marché de la location change et évolue : les offres de logements ont augmenté suite à l’interdiction de la location saisonnière des appartements et les prix se sont stabilisés.

Arrivée à Majorque en Mars 2018, dotée d’une expérience professionnelle acquise à Saint-Martin aux Antilles, Sabrina a très rapidement maîtrisé le marché local et possède toutes les clés pour vous dénicher le bien idéal.

Elle est en constante recherche de biens auprès de tous les acteurs du marché : particuliers, autres agences, sites online, etc. 

Si vous hésitez à louer votre maison ou votre appartement, vous n’hésiterez plus avec Sabrina. Avant de vous présenter des futurs locataires, elle s’assure toujours de leur solvabilité et de leur sérieux.

Nous avons rencontré Sabrina pour lui poser quelques questions.

Quelles sont tes qualités premières en tant qu’agent immobilier ?

 Je parle couramment le français, l’anglais et l’espagnol, je suis rapide et réactive dans mes recherches, toujours en contact avec mon client et je suis capable de m’adapter à un marché en constante évolution.

Comment vois-tu le marché de la location à Majorque ?

Actuellement nous avons beaucoup plus de demandes que d’offres, ce qui fait grimper les prix mais il est souvent possible de négocier avec les propriétaires en les rassurant sur le profil des acheteurs.

Quels types de biens proposes-tu ?

Nous avons tous types de biens. Du petit 30 m2 à 600 euros à la maison de plus de 4.000 euros s’agissant bien sûr de biens en location longue durée car une location d’un minimum de 1 an sera toujours moins chère que pour une période inférieur à 6 mois.

As-tu une région de prédilection sur l’île ?

Je suis disposée à chercher sur toute l’île mais j’ai une grande connaissance de la zone de Palma avec toutes les agglomérations que cela englobe et la zone très ample de Calviá.

Quelle est la moyenne des prix en fonction du lieu et des mètres carrés ?

A Palma, la moyenne pour un appartement de 80m2 et 2 chambres est d’environ 1200 euros mensuels. Pour la zone de Calvià les prix grimpent considérablement: pour la même superficie, il faut compter au minimum 1500 euros.

Les lois sont-elles en faveur du locataire en Espagne ?

Plutôt oui. C’est pourquoi les propriétaires essaient de se protéger au maximum. Un exemple concret : Pour un appartement non meublé, la loi dit que le locataire ne doit payer qu’un mois de caution. Hors, beaucoup de propriétaires demandent 2 mois voire plus, sachant qu’ils trouveront quelqu’un disposé à accepter ces conditions.

Quel est le temps moyen pour trouver un bien ?

Le temps varie en fonction du budget. A partir de 1200 euros mensuels, il faut compter entre 1 ou 2 mois si le client est disposé à faire quelques concessions sur ses exigences

Quels conseils donnerais-tu à des personnes en recherche de location ?

Si nous tenons compte que l’offre est moins importante que la demande, il faut mettre toutes les chances de leurs côtés :

• Ne prenez pas trop d’avance pour chercher, car les biens restent très peu de temps sur le marché. Si un appartement vous intéresse vous devrez le prendre rapidement !
• Si vous avez la capacité de payer 6 mois voire 1 an de loyer à l’avance si vous n’avez pas de revenus fixes (pour des contrats minimum de 1 an) , c’est un énorme avantage.
• Et sachez que les propriétaires acceptent peu souvent les animaux de compagnie, même pour les non meublés.

Comment te contacter ?

 Par mail : sabrina@draypartners.com ou sur mon portable : 627 219 958. N’hésitez pas à me laisser un message, je vous recontacterai au plus vite !

Contactez Sabrina et vous gagnerez un temps précieux dans vos recherches sans oublier que vous aurez tout le soutien administratif pour signer en toute confiance votre contrat de locataire !

Laurence Griffon

Arrivée à Palma en 1986 pour un court séjour, j’ai rapidement réalisé que j’avais enfin trouvé l’endroit idéal. Omniprésence de la mer, douceur de vivre et une petite librairie franco-anglaise, Book-Inn, où durant dix ans j’ai pu partager ma passion pour la lecture avec les nombreux majorquins férus de culture française. Titulaire d’un diplôme d’état de psychomotricienne, j’ai collaboré en tant que bénévole avec le centre ASPACE, parcouru l’île pendant 3 ans pour une agence de location saisonnière, donné des cours de français à l’Instituto Lluliano.
Comme André Brink, je pense qu’il n’existe que deux espèces de folie contre lesquelles on doit se protéger. L’une est la croyance selon laquelle nous pouvons tout faire et l’autre est celle selon laquelle nous ne pouvons rien faire.