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Confier ou louer votre maison: Quelles assurances?

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Propriétaire d’un bien immobilier à Majorque, l’idée vous a certainement traversé l’esprit de le prêter à des amis ou de le mettre en location saisonnièreYves Petit, directeur d’Axa agence Ques&Petit S.L, nous accompagne pour définir les besoins en assurances dans ces différents types de cas.

Prêt de maison

Contrairement à la France, l’Espagne n’exige pas d’assurance habitation de la part des propriétaires ou des locataires. Seuls les biens hypothéqués doivent en souscrire une.

Pourtant, pour vous protéger, Yves Petit affirme que « dans tous les cas, il faut que la maison louée ou confiée soit assurée par son propriétaire, aussi bien les murs que le contenu de la maison ».

L’assurance de l’habitation offre non seulement la garantie contre le vol, les incendies, les bris de vitres, les catastrophes naturelles … , mais également la responsabilité civile du propriétaire.

Quand vous confiez votre maison à des amis ou à de la famille, ils seront couverts par cette assurance.

Location touristique

Dans le cas où vous souhaitez louer votre maison de façon ponctuelle, vous devez en plus de l’assurance de la maison, souscrire une assurance vacationnelle, qui est obligatoire, dès lors qu’il y a transaction financière.

« C’est une responsabilité civile au cas où les locataires subissent un préjudice pour lequel il faudra démontrer la responsabilité du propriétaire », précise Yves Petit.

Contrairement à l’assurance habitation dont le montant est assujetti aux capitaux assurés, l’assurance vacationnelle est forfaitaire.

Il est important de rappeler que vous ne pouvez pas procéder à la location touristique si vous n’avez pas préalablement obtenu la licence touristique auprès de la Communauté Autonome des Baléares. 

De même, n’oubliez pas de vous renseigner sur le nombre de jours autorisés à la location ; en effet, il varie selon la localisation du bien.

Sur le contrat d’assurance, il sera alors important de préciser la mention : « propriétaire qui loue » ; et si vous possédez une piscine, il est indispensable de le noter dans le contrat pour une question de responsabilité civile aussi bien du propriétaire que du locataire.

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Plateformes de location et assurances

Les plateformes de location entre particulier, type Airbnb, Abritel … incluent, dans leur contrat de location, des assurances pour les propriétaires et les locataires. Toutefois, en cas de sinistres, elles se montrent souvent difficiles à activer.

« L’assurance hôte » couvre le propriétaire et le locataire en cas de poursuites engagées par un tiers, suite à un préjudice corporel ou un dommage matériel. Elle n’est active que dans le cadre d’un séjour réservé sur la plateforme.

« La garantie hôte » couvre le propriétaire et le locataire en cas de dommages causés au logement ou aux biens personnels pendant la durée du séjour. Cependant, ces 2 garanties sont loin de tout prendre en charge.

En effet, vous n’aurez ni protection contre le vol, ni responsabilité civile, ni couverture pour les parties communes, d’où la nécessité de rester très vigilent et de contracter une assurance complémentaire.

Animaux domestiques

Les animaux domestiques sont assurés avec le contrat de la maison, cependant la responsabilité civile n’est prise en compte que dans l’enceinte de la maison.

Si vous confiez votre chien ou votre chat  dans une autre maison que la votre, seront responsables les propriétaires de la maison d’accueil.

Des sites, tels que Nomador ou Trusted Housesitters, apparaissent progressivement. Leur objectif est de mettre en relation des propriétaires de maison ou d’animaux avec des personnes susceptibles de venir les garder. 

C’est un échange de bons procédés, vous confiez votre maison et votre animal domestique à une personne, qui pourra, en échange de leur surveillance, profiter du lieu. « L’home-sitting » répond aux mêmes exigences en termes d’assurance que le prêt d’un bien.

La Piaf remercie Yves Petit pour son aide à la rédaction de cet article

Yves Petit – AXA Agence Ques&Petit

Plaza Nova 27

07320 Santa Maria del Cami

Sources : espagninmobilier.wordpress.com ; acheterenespagne.fr

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Bénédicte Lefeuvre

Quand en mai 2014, mon compagnon et moi-même posons, pour la première fois, nos valises à Majorque, c’est le coup de foudre absolu. « L’Île au calme » nous a totalement envoutés : sa douceur de vivre, ses paysages à couper le souffle, son ambiance unique … La devise, « la vie est plus douce au soleil » a alors trouvé tout sons sens, et j’ai eu envie de la partager. Titulaire d’une maîtrise de Lettres Modernes et d’un Master en Stratégie de la Formation, j’ai eu la chance d’encadrer et d’accompagner des jeunes en alternance. Ensuite, après une dizaine d’années passées à organiser et gérer des réceptions privées ou professionnelles, des mariages ou encore de l’évènementiel dans ma belle région Bretagne, j’ai eu envie de faire un pari fou : faire partager ce coup de cœur en mettant mon savoir-faire au service des touristes français à Majorque et j’ai créé La Conciergerie de Palma. Dans cette même vision de partage, écrire pour la Piaf s’est présentée comme une évidence.

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