Au cœur de la Méditerranée, accessible par bateau ou avion quotidiennement, Majorque est une île extrêmement convoitée tant pour un séjour de quelques jours que pour une vie d’expat.
Si votre choix est fait sur la destination, il reste encore de nombreuses inconnues à la nouvelle équation de votre changement de vie.
Même si l’Espagne fait partie de la communauté européenne, elle possède des lois et des procédures d’acquisitions de bien immobilier différentes de la France, la Belgique, le Luxembourg et la Suisse. Tous les agents Dray & Partners connaissent ces différences, ils sauront parfaitement vous informer.
Et cela est d’autant plus vrai pour les îles Baléares, dont la législation en matière d’achat de biens est plutôt complexe. Acheter en ville, à la campagne, en bord de mer ou dans une zone protégée comme la Serra de Tramuntana n’est pas la même chose.
C’est pourquoi il est important d’être bien accompagné. Vous pouvez bien évidemment vous passer de professionnels de l’immobilier mais vouloir tout faire seul pour “économiser des frais d’agence” peut au final, signifier plus de frais, plus de temps perdu et plus de soucis …
Vous aurez besoin de personnes qui connaissent à la fois très bien le territoire mais aussi ses lois et ses pièges.
Chaque situation est très personnelle ; dans certains cas, il est intéressant de faire une étude fiscale afin d'optimiser votre achat et qu'il vous coûte le moins cher possible. L'agence Dray & Partners vous aidera à trouver, en plus d'un avocat, un fiscaliste qui saura vous conseiller au mieux. Il y a parfois des solutions pour moins payer de taxes que vous ne soupçonnez même pas !
Il vous faut un document appelé NIE (Numéro d'identification étranger) ainsi qu’un compte en banque en Espagne. Dès cette première démarche, un des 6 agents immobiliers Dray & Partners peut vous accompagner que vous soyez ou non sur place.
L’agence dispose de contacts sérieux de professionnels qui obtiendront pour vous le précieux NIE et de différentes agences bancaires que vous pourrez choisir afin de négocier votre prêt.
C’est évidemment le rôle clé de votre agence qui va vous accompagner en live ou on line si vous ne pouvez vous déplacer pour la recherche de votre bien. L'agence Dray & Partners vous orientera sur les différentes zones de l’île afin que vous puissiez choisir celle qui vous convient le mieux en fonction de votre mode de vie et de votre budget.
Une fois cette zone définie, les professionnels de Dray & Partners se chargeront du début à la fin de sélectionner des biens correspondants à vos goûts puis de la gestion des prises de rendez-vous pour les visites.
Vous avez eu un coup de cœur et vous rêvez déjà de cette superbe villa en bord de mer ou de ce petit loft dans le centre de Palma. l'agent immobiler de Dray & Partners va effectuer une recherche sérieuse sur la légalité du bien et vérifiera que tous les documents indispensables (et ils sont nombreux !) pour l’achat de ce biens soient en règle.
Ces vérifications doivent être réalisées en amont par l’acheteur qui devra s’assurer que les règles juridiques, administratives et urbanistiques nationales, régionales et locales ont bien été respectées.
C’est pourquoi, l’agence élaborera le compromis de vente avec l’aide d’un avocat. Ce dernier est indispensable dans une procédure d’achat en Espagne. Contrairement à la France, la Suisse , le Luxembourg ou la Belgique, c’est lui et non le notaire, qui procède à toutes ces vérifications juridiques et urbanistiques avant la vente.
Le rôle du notaire espagnol se réduit à celui de rédacteur et de chambre d’enregistrement de l’acte de vente. Là encore, vous pourrez compter sur votre agent immobilier de Dray & Partners pour vous accompagner et assurer la traduction orale et écrite de cette partie officielle.
Vous êtes enfin propriétaire à Majorque, mais pas encore au bout de vos peines avant de profiter pleinement de votre bien. Il se peut que vous ayez besoin d’effectuer des travaux.
Pas de souci ! Avec son expérience depuis des années à Majorque, l'agence Dray & Partners se charge de vous envoyer les meilleurs professionnels ; de l’architecte, au constructeur en passant par le plombier ou le menuisier, vous n’aurez pas à vous soucier des résultats.
De même pour votre alarme, votre connexion wifi ou l’achat de vos meubles, les bonnes adresses seront au rendez-vous !
Enfin, place pour le meilleur moment, sabrer le champagne ensemble !
Agence Dray&Partners Av. Gabriel Alomar i Villalonga, 35 07006 Palma de Majorque
Tel : 871 71 99 39
Mail : amandine@dray-partners.com
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Derrière La PIAF, une équipe francophone installée à Majorque depuis plus de 10 ans partage des conseils pratiques, des retours d’expérience et des informations utiles pour mieux comprendre l’île au quotidien. Que vous prépariez un séjour, une installation ou une nouvelle vie aux Baléares, nos contenus sont pensés pour vous guider avec clarté, proximité et bon sens.
