1 janvier 2024
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Où acheter un bien immobilier à Majorque?

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Tout quitter pour venir s’installer à Majorque et profiter pleinement de 300 jours d'ensoleillement et d’un environnement unique est très tentant, mais il est important d’explorer l’île afin de faire le bon choix.

Découvrir les régions et les villes, tester l’ambiance, se faire accompagner sont autant d’éléments incontournables pour une prise de décision optimale.

Les différentes régions de l’île : autant de styles de vies

Majorque est découpée en 6 régions appelées comarcas Chacune possède son propre charme, avec ses atouts mais aussi parfois quelques inconvénients selon votre mode de vie. Quelle est la région qui vous correspond le mieux ?

La Serra de Tramuntana

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La côte de la Serra de Tramuntana

Ce qui caractérise la Région de la Serra de Tramuntana, ce sont les montagnes et la nature abrupte. Les principales villes sont, du Nord au Sud, Pollença, Sóller, Valldemossa et Andratx. 

C’est une région très vivante durant la période estivale, mais plus au ralenti l’hiver, car vivant essentiellement du tourisme. Les grandes villes de ce secteur sont plutôt des lieux de villégiature.

Le Raiguer

Au nord de Palma, se trouve la région du Raiguer, qui s’étend jusqu’à Alcúdia, seule ville du secteur avec un bord de mer. Majoritairement fournie de terres agricoles et viticoles, elle offre un cadre de vie rurale. Ses villes principales sont Inca, Binissalem, Santa Maria del Cami et Marratxi, actives toute l’année.

Le Pla

Au centre de l’île, Le Pla de Mallorca héberge des villes telles que Porreres, Santa Margalida, Sineu, Muro ou encore Algaída. C’est la région la moins peuplée de l’île. Si le nord est animé en raison de la station balnéaire de Can Picafort, le centre est plus calme et vit surtout de la culture des fruits et légumes.

Le Llevant

A l’est, la région du Llevant offre différentes options de vie. D’une part, Manacor, deuxième ville de l’île par sa population, est une cité industrielle et artisanale, très vivante. 

La côte Est offre un nombre non négligeable de stations balnéaires, telles que Sa Coma, Porto Cristo ou Canyamel. Opter pour cette région vous permettra d’osciller entre zone urbaine et mer.

Le Migjorn

Portocolom Migjorn Majorque
Crédit : Canva Pro - Nadia Bulcourt - Portocolom

Le Migjorn, au sud-est de l’île, présente quant à lui le plus grand nombre d’urbanisations restant animées tout au long de l’année. Llucmajor, Campos ou Santanyi sont des villes vivantes, qui ont aussi l’avantage d’être proches de la mer et notamment de Sa Rapita ou de la plage d’Es Trenc

La municipalité de Palma

Palma s’étend sur 20 863 hectares (208 Km2). Ceci s’explique par la conception des municipalités en Espagne. En effet, Palma est constituée de ses quartiers intramuros comme Santa Catalina, Es Forners, El Terreno etc, mais aussi de 17 noyaux de population qui en France auraient leur propre mairie.

Ce sont : s’Aranjasa, Can Pastilla, Casa Blanca, Coll den Rabassa, Son Ferriol, Establiments, Gènova, Sa Indioteria, Es Pil·larí, Sant Agustí, Sant Jordi, Secar de la Real, Son Sant Joan, Son Sardina, Son Serra, Sa Vileta y la Platja de Palma.

L’urbanisation de Palma peut être une option pour les résidents permanents, car elle offre non seulement toutes les infrastructures d’une capitale, mais encore un réseau routier qui dessert le reste de l’île et rend accessible tous les sites.

Comme nous l’a confié Amandine Orsoni, directrice de Dray & Partners, « Toutes les régions sont prisées, mais d’une façon générale, je dirais que le sud, le sud-est et le sud-ouest » sont majoritairement demandés.

Quelle est votre Situation ?

Il est évident qu’en fonction de votre situation personnelle, les enjeux ne seront pas les mêmes. Si vous n’êtes pas résidents, vous devrez quand même effectuer certaines formalités administratives, telles que le NIE (numéro d’identité espagnole), qui vous permettront notamment d’ouvrir un compte en banque.

Si vous souhaitez résider plus de 6 mois par an, ce qui est souvent le cas des retraités par exemple, il est indispensable de se faire recenser auprès de la mairie de votre commune et ainsi obtenir votre « certificado de empadronamiento »,qui vous servira de justificatif de domicile.

Pour les familles, sachez que vous pourrez scolariser vos enfants en français au Lycée Français , la circulation étant dense sur l’île, mieux vaut ne pas résider trop loin. Vous avez également la possibilité, à partir du collège, de les inscrire au IES Bendinat, un établissement public espagnol qui propose le Bachibac. Bendinat est très près de Palma et appartient à la municipalité de Calvià.

Enfin, la démarche ne sera pas la même selon qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire. Dans le second cas, il peut être intéressant de rechercher un bien doté d’une licence touristique. En effet, cela vous permettra d’amortir votre investissement grâce à de la location saisonnière.

Quel type de bien pour quel budget ?

« Nous pouvons aller de l’appartement à 170 000 euros jusqu’à la villa à 3 000 000 d’euros. Les prix varient en fonction du produit, de l’endroit et de l’état du produit », nous indique Amandine Orsoni.

En effet, à Majorque, si vous recherchez un appartement, vous trouverez les mêmes standards qu’en France, T1, T2 … mais également ce qu’on nomme un « atico » (littéralement : « grenier »), appartement au dernier étage bénéficiant généralement d'une belle terrasse et d'une vue dégagée.

Finca à Majorque
Finca à Majorque. Crédit : Canva Pro -

Pour les maisons, vous pourrez opter pour une villa, qu’elle soit récente donc moderne ou plus traditionnelle, mais également pour une finca, «une ferme », ou encore pour un « adosado », maison mitoyenne. Il faudra définir au préalable si vous souhaitez faire des travaux de rénovation, ce qui n’est pas rare à Majorque.

En février 2024, et selon les sources, le prix moyen du m2 à Palma oscillait entre 3.933€ et 4.182€.

À Pollença, comptez entre 3.888€ et 4.177€ du m2 et à Calvia 6.090€. En revanche, à Inca, le m2 est moins élevé : 2.036€.

À Majorque, la fiscalité est plutôt attractive : il n’y a pas de taxe d’habitation et comparativement à la France, la taxe foncière est relativement faible. Les agences immobilières sont aussi là pour vous aider à trouver un financement.

« Nous faisons la mise en relation avec différentes banques pour que le client puisse choisir ce qui lui convient le mieux », précise Amandine Orsoni, dont le précieux conseil est " Être bien accompagné et bien renseigné pour éviter les constructions illégales par exemple lors de l’acquisition d’un bien"

La Piaf remercie Dray & Partners de l’avoir accompagnée dans la rédaction de cet article, et vous recommande ses services : futurs acheteurs, vous serez entre de bonnes mains avec Amandine et Marie-Christine !

Sources: viagallica.com, invest-espagne.com, immobilier-lefigaro.fr

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Palma de Majorque, ES
01:10, 23/05/2024
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